为什么人人都爱西雅图？

美国西雅图，可能是个这个星球上最不可思议的城市。

小，却有着影响世界经济的洪荒之力。

偏，却有着纽约、硅谷一般的人口向心力。

富，贝佐斯、盖茨等世界首富住在这里，却有着迷人的文艺气质，以及相对亲民的房价。

无论是世界首富、工程师，还是演艺明星、文艺青年，都视西雅图为安稳的精神故乡。

这是一座科技而又文艺、繁荣而又宁静、高级而又容易亲近的城市。

01

神奇的城市

看地理位置，西雅图既不在“费城－纽约－波士顿”的东海岸，不在“洛杉矶－硅谷”的加利福利亚，不在“芝加哥－底特律－匹兹堡”的五大湖，也不“休斯顿－达拉斯”的得克萨斯。

是的，西雅图不在任何一个超级城市带，而在美国西北部的太平洋沿岸，与加拿大温哥华同处一个海湾，可以说偏居一隅。

看面积和人口，它的面积只有300多平方公里，人口70万人，都会区人口约478万，即便是在美国，其城市规模也只能称之为中小城市，毫不起眼。

然而，小却有着洪荒之力，这座偏居美国西北的小城，却以盛产巨无霸企业而闻名世界：

亚马逊，全球市值第二大的科技公司，最新市值达8876.69亿美元。

微软，全球市值第三大的科技公司，最新市值达8511.72亿美元。

波音，全球最大的飞机制造商，最新市值达2115.63亿美元。

星巴克，全球最大的咖啡连锁公司，最新市值达779.91亿美元。

个个金光闪闪、蜚声全球，仅这四家公司的市值加起来是20283.95亿美元。

两万亿美元是什么概念？相当于6个腾讯或者5个阿里，各位想想腾讯和阿里的市值已经非常非常之高了，是中国市值最高的两家上市公司，但在西雅图的巨头面前，就是小巫见大巫了。

去年年底有一篇流传甚广的网络热文，叫做《市值PK：深圳猛甩上海几条街》，别看A股现在已经跌成翔，但去年年底还是比较高的，当时的数据显示：2017年11月底在A股、H股和美股上市的深圳公司总市值达到了10.04万亿人民币，而上海为7.5万亿。

折合成美元的话，深圳和上海的上市公司总市值分别是1.45万亿美元和1.1万亿美元，这还是去年A股小高峰时的数值，如果以现在的市值来计算，估计要打个6折。

什么意思？西雅图仅4家上市公司的市值，就相当于上海所有上市公司市值的两倍、深圳的1.4倍。

大家想想，上海和深圳可以说非常非常优秀了，是中国经济傲立于全球的两大骄傲，也是亚太地区首屈一指的超级城市，但在小小的西雅图面前，也就有点相形见绌了。

当然，如果比GDP、工业总产值、进出口额等总量指标，上海和深圳还是高于西雅图的，但西雅图强的不是经济总量，而是经济质量。

西雅图的企业之强，当然还不止于前面提到的“四大天王”，苹果、Google、Facebook、腾讯、阿里巴巴、华为等不在西雅图科技巨头，也都对西雅图情有独钟，建有规模不小的研发中心或者分公司。

除了巨无霸企业，这座城市还有这样一些知名度不高但在各自领域都做到第一阵营的企业：

T-mobile：德国电信子公司，美国总部位于西雅图，是世界上第二大移动电话公司，在美国市场份额仅次于AT&T。

COSTCO：全球仓储批发卖场的领导者，在全世界经营超过581 家卖场，分布遍及八个国家，全年营业额超过779亿美元，为数千万的会员提供服务。

RealNetworks：著名的RealPlayer播放器的制造商。

Expedia：美国在线旅游巨头。

Zillow：美国最大的房产网站之一。

毫无疑问，西雅图的科技实力之强，就是硅谷也要礼让三分，它虽然没有硅谷那么高的媒体关注度，但其孕育超级企业的能力却毫不逊色于硅谷。

更为难得的是，除了星光闪闪的科技公司，西雅图还是一座极为漂亮和浪漫的城市。

无论是在美国本土还是在世界其他地方，几乎找不到第二个城市能像西雅图那样山峦、平地都被密密的、几近原始的森林所覆盖。

市区内外皆衬饰着幽静的港湾、河流、绿树，掩映着色彩丰富的街市。而在环绕着城市的青山之中，又错落地隐藏着几十个大小不等的湖泊。树木葱郁、草地青葱，连飘来飘去的雨、轻轻掠过的风都带着青绿的颜色。

毫不夸张地说，在西雅图，城市就是公园，公园就是城市。

西雅图曾被《货币》杂志评为"全美最佳居住地"，被《财富》杂志评为"最佳生活工作城市"，后来又被全美公认为生活质量最高的城市。贝佐斯、盖茨等全球首富也在这座城市置业居住。

西雅图还是一个浑身都散发着文艺细菌的城市，这里有逛不完的博物馆和艺术馆，还是摇滚音乐的一个重要发源地。

发达的经济、优美的环境、文艺的气质，让西雅图成为影视剧的热门IP，《西雅图夜未眠》、《北京遇上西雅图》、《晚秋》等热播影视剧把把西雅图描绘成一个充斥着浪漫与美好气息的城市。

《西雅图夜未眠》电影剧照

02

中国人最有好感的美国城市

想像一下，如果在这样一个城市拥有一套房产，会是一种怎样的体验？事实上，西雅图已经成为中国人赴美置业的首选城市之一，理由如下：

1.中国人最有好感的美国城市之一，《北京遇上西雅图》、《西雅图夜未眠》等经典电影，已经让西雅图在中国家喻户晓，并赋予了一层浪漫色彩。

2.与中国经济联系最紧密的城市之一。西雅图所在的华盛顿州是美国50个州中与中国贸易额最大的州，而西雅图是该州最大的城市。正是这个因素，西雅图也成为中国人旅美必选的城市之一。

3.洼地效应明显。作为科创中心的西雅图，房价暂时不高，处在温哥华和旧金山两大房价高峰之间，城市条件非常优秀，必然会会成为洼地。目前西雅图房价中位数为74万美元，而旧金山为129万美元。

4.和中国近。西雅图与中国隔太平洋相望，是离中国直飞时间最短的城市，直飞西雅图最短时间约10个小时。

5.西雅图人口增速与结构都很优秀。西雅图2.9%的人口年增长率为全美第一，其中，20-40岁人口占比最高，达到39%，18-64岁劳动人口占比为73%。略好于旧金山（38%和72%），而纽约的这两个数字为32%和65%。

6.华人较多，文化包容。14%亚裔，是美国种族融合最好的城市。盛行的咖啡文化和摇滚音乐给这座城市带来了迷人的文艺气质。

一篇文章曾这样形容中国和美国西雅图之间的关系：如果一名在中国的游客在地图上寻找飞行距离最近的美国本土大城市，这个城市就是华盛顿州的西雅图市。如果一名华盛顿州的企业家想在全球各国的名单上寻找本州最大的贸易伙伴，他找到的是中国。

《北京遇上西雅图》电影剧照。

03

西雅图买房，这个项目了解一下

想在西雅图拥有一套房产，需要多少资金门槛呢？相比纽约、硅谷和洛杉矶，西雅图的房价算比较亲民的，以目前热卖的西雅图晨曦（First Light）为例，总价大约60万美元起，而首付只需要5%起，也就是只需3万美元（20万元RMB）起即可撬动一套西雅图房产。

20万元在国内，估计只能在一个县城交首付了，在北上广深等一线城市，最低置业门槛已经提高到100万元了。

下面来介绍一下西雅图晨曦（First Light）这个项目，其发展商是创立于1992的西岸置业集团，是北美地区十分资深的品牌开发商。

关于西岸集团：

成立于1992年的西岸集团，秉持着“创造一系列具有高度艺术性的建筑作品，让城市布局更加合理，让城市风景线更加优美”的核心理念和“美对人类之存在不可或缺，以最广博意义上的美学设计，以及崇尚创新的设计理念，去打造城市文化建筑，谋求人类更美好的居住空间”的经营理念，在不到30年的时间里，已经发展成为北美地区房地产开发市场的领军之帅，在温哥华、卡尔加里和多伦多、西雅图、上海、北京、台湾、东京、香港和深圳均设有办事处。

西岸集团已建和在建作品的合计投资已经超过250亿加币，并且，他们的作品不仅限于豪华公寓楼，更涉足五星级大酒店，如温哥华、多伦多香格里拉酒店、费尔蒙特环太平洋酒店。零售、办公、租赁、区域能源系统、经济适用住房计划和公共艺术等领域，我们可以大胆的说，西岸集团绝非传统意义上的开发商，而是一家创意文化公司。

欲了解项目发展商西岸置业集团

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温哥华香格里拉酒店

费尔蒙特环太平洋酒店

西雅图晨曦位于西雅图市中心，弗吉尼亚街与第三大街交界处，紧邻西雅图标志性建筑太空针，高层即可眺望窗外城市美景和无限海景。

西雅图晨曦项目周边

周围交通便利，步行5分钟即可到派克市场、奢华购物中心Nordstrom旗舰店购物、餐饮和游玩。闲暇时，可就近到海滨区域的奥林匹克雕塑公园漫步，感受城市与海湾的自然风光；热爱文化艺术，西雅图艺术博物馆、贝纳罗亚音乐厅都是不错的选择。

市值超过1万亿美元的亚马逊总部、全球有史以来最富有的人贝佐斯就在距离这里步行5分钟的地方工作。

亚马逊办公地点分布，西雅图

在经历了温哥华、多伦多香格里拉、费尔蒙特环太平洋酒店等项目之后，加拿大华裔设计师郑景明先生首度与西岸置业集团合作，操刀设计了本次项目西雅图晨曦。

 玻璃幕帘外观设计 

西雅图晨曦由商业空间、办公楼和459套住宅单元组成。大楼的外观是现代建筑独树一帜的设计风格，由西雅图玻璃艺术家约翰·霍根设计的玻璃幕帘，贯穿着整个“西雅图晨曦”，它们覆盖在建筑上波光粼粼，使建筑愈加美丽、生动。

 极简主义室内设计 

富有画廊气息的住宅大堂，将摆放一架由约翰·霍根设计的法奇奥里Fazioli的玻璃钢琴，是每个进出大堂之人的必经之物，令人赏心悦目。

公寓单元室内设计由金属质感的材料和工艺打造的极简风格，白橡木地板、大理石和拉丝金色装饰、全落地隐藏门框的玻璃隔断，住宅的每一个细节都将体现出高尚而精致的极简主义。

厨房配备定制的B&B Italia橱柜、德国美诺厨具，科勒定制卫浴，定制哑光黑色饰面和照明将这些空间定义为不仅是家庭，而是整个艺术品。

 顶层天际泳池 

大楼47层悬空式的无边天际泳池和健身中心，保证您尽情享受生活中的快乐时光和西雅图的城市光景。

楼顶泳池的两侧是两个大型水疗浴缸，由约翰·霍根设计串在钢缆上的玻璃碟片近在伸手可及的距离内，阳光与幕帘上的玻璃碟片产生折射后的光线交相辉映。

 还有一个秘密花园 

48层屋顶设有秘密花园，这是一个相对私密的空间，在蕨类植物、常青藤和大圆石之间，以及由树冠的颜色和形状组成的灌木之间，将会永久性安置许多由霍根设计的玻璃雕塑。在这个秘密花园里，放松、散步、与家人朋友交谈甚欢无疑是人生一大乐事。

开  发  商：Westbank西岸置业集团

项目地址：弗吉尼亚街&第三街，西雅图，美国

房   型：Studio、一房至三房、顶层天际豪宅

开盘时间：2018年秋季

首付5%起，永久产权

“西雅图晨曦”

即将发售

西雅图市中心地段，十年才出一个全新品质高端公寓，无论是对本地居民，还是准备进行美元资产配置的人来说，这都是一个自带稀缺属性同时又极具吸引力的价值标地。还未开盘就已经受到了广泛关注，其需求量已大大超过预期！

西雅图晨曦官方品鉴会 

上海恒隆二期丨北京国贸三期丨深圳卓越世纪 

10.20 本周六 14:00

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